Armadilhas Letais a Evitar nas Transações Imobiliárias em Angola

Comprar, vender ou alugar um imóvel pode ser um processo repleto de riscos se você não estiver atento. Na Sem Mixa, já vimos muitos casos de clientes que caíram em golpes ou problemas graves por falta de informação.

Neste guia, revelamos as principais armadilhas do mercado imobiliário angolano e como se proteger para garantir uma transação segura e sem arrependimentos.

1. Documentação Falsa ou Irregular

🚨 O Problema: Muitos imóveis são anunciados sem escritura válida, com documentos adulterados ou processos judiciais pendentes.
✅ Como Evitar:

• Exija sempre a escritura pública registrada e confira sua autenticidade no registo predial.

• Solicite uma certidão de não ônus para garantir que o imóvel não tem dívidas ou penhoras.

• Consulte um advogado especializado para verificar a legalidade dos papéis.

2. Golpe do Falso Proprietário

🚨 O Problema: Criminosos alugam ou vendem imóveis que não são deles, sumindo com o dinheiro.
✅ Como Evitar:

• Nunca pague adiantado sem confirmar a identidade do proprietário (cópia do BI e título de propriedade).

• Desconfie de preços muito abaixo do mercado – se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é golpe.

• Faça a transação presencialmente e, se possível, com testemunhas.

3. Contratos Ambíguos ou Abusivos

🚨 O Problema: Cláusulas mal redigidas podem levar a multas injustas, perda de direitos ou até despejos.
✅ Como Evitar:

• Leia cada linha do contrato antes de assinar.

• Exija clareza em termos como multas, prazos de pagamento e manutenção.

• Peça revisão de um advogado se necessário.

4. Problemas Ocultos na Estrutura do Imóvel

🚨 O Problema: Infiltrações, rachaduras, instalações elétricas perigosas ou materiais de baixa qualidade podem gerar gastos imprevistos.
✅ Como Evitar:

• Faça uma vistoria técnica detalhada com um engenheiro ou profissional qualificado.

• Teste torneiras, chuveiros, interruptores e verifique telhados e paredes.

• Não confie apenas em fotos – visite o imóvel pessoalmente.

5. Intermediários Não Confiáveis

🚨 O Problema: Alguns corretores ou imobiliárias cobram taxas abusivas, escondem defeitos do imóvel ou desaparecem após receber o pagamento.
✅ Como Evitar:

• Pesquise a reputação da imobiliária (busque avaliações online).

• Exija um contrato formal de mediação com todas as taxas explicadas.

• Evite pagar comissões antes da transação ser concluída.

6. Financiamentos com Juros Abusivos

🚨 O Problema: Bancos ou agiotas oferecem empréstimos com taxas altíssimas, prendendo o comprador em dívidas intermináveis.
✅ Como Evitar:

• Compare propostas de vários bancos antes de decidir.

• Leia o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento, não apenas a parcela mensal.

• Evite empréstimos informais – opte por instituições reguladas pelo Banco Nacional de Angola.

7. Terrenos sem Licença de Construção

🚨 O Problema: Comprar um terreno que não pode ser construído (área de proteção ambiental, zoneamento irregular, etc.).
✅ Como Evitar:

• Verifique a legislação urbana do município.

• Confira se o terreno tem licença de construção (se for construir).

• Consulte a câmara municipal para confirmar a viabilidade do projeto.

8. Pressão para Fechar Negócio Rápido

🚨 O Problema: Corretores ou vendedores insistem para você assinar "hoje" com promessas de "oferta por tempo limitado".
✅ Como Evitar:

• Nunca tome decisões sob pressão.

• Durma sobre o assunto e consulte familiares ou especialistas.

• Lembre-se: boas oportunidades sempre existem.

Conclusão: Como se Proteger?

✔ Documentação em dia – Sempre verifique a legalidade do imóvel.
✔ Profissionais confiáveis – Trabalhe apenas com corretores e advogados sérios.
✔ Vistoria detalhada – Não compre ou alugue sem inspecionar.
✔ Contratos claros – Leia tudo e não aceite cláusulas suspeitas.

Na Sem Mixa, garantimos transações transparentes e seguras, sem intermediários mal-intencionados.